Verborgene Altlasten – Risiken beim Grundstückskauf

Unabhängige Sachverständige helfen bei der Kaufentscheidung

Ob es um den Erwerb einer gewerblichen Immobilie oder einen Grundstückskauf für ein privates Bauvorhaben geht, immer wieder übersehen Bauherren das Risiko von Boden- verunreinigungen. Dabei können schon geringe Belastungen hohe Entsorgungskosten verursachen, die den Finanzierungsplan auf den Kopf stellen. In vielen Fällen werden schon Altlastenklauseln in die Verträge aufgenommen, die oft jedoch nicht das tatsächliche Risiko ausreichend abwehren oder begrenzen. Bertold Rubach

Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen, wie sie das Bundes-Bodenschutzgesetz definiert, stellen im Grundstücksverkehr einen Sachmangel dar. Dieser muss offengelegt werden, wenn er bekannt ist. Hat der Verkäufer keine Kenntnis, wird in der Regel ein Haftungsausschluss zum Sachmangel in den Vertrag aufgenommen.

Das Bundes-Bodenschutzgesetz ermöglicht der Behörde im Falle einer Altlast oder schädlichen Bodenveränderungen eine Störerauswahl zu ermitteln, die sowohl den neuen als auch den alten Eigentümer und auch noch weitere Personen, wie zum Beispiel Verursacher oder Pächter betreffen kann. Dabei muss die Fachbehörde die privatrechtlichen Verträge nicht berücksichtigen. Der Herangezogene muss sich dann selbst um den Ausgleich der Aufwendungen bei den Vertragspartnern bemühen. Dies kann sowohl den Verkäufer als auch den Käufer betreffen. Den Ausgleichsanspruch unter den Störern regelt der §24 des Bundes-Bodenschutzgesetzes.

Grundstücksgeschichte

Um das Risiko einer Kostenbelastung durch Boden- oder auch Grundwasserverunreinigungen zu vermeiden, ist immer eine Recherche der Grundstücksgeschichte anzuraten. Als erstes sollte bei der zuständigen Bodenschutzbehörde eine Anfrage gestellt werden, ob das Grundstück im Kataster für Altlasten verzeichnet ist. Hinweise auf frühere gewerbliche Nutzungen ergeben sich oft auch aus der Recherche der Grundbucheinträge oder Bauakten. Außerdem stehen eventuell Anwohner, Heimatvereine oder Voreigentümer zur Verfügung, die zur Geschichte oder zu Kriegseinwirkungen Angaben machen können. Dies liegt im Interesse beider Parteien.

Das Einbeziehen eines unabhängigen Sachverständigen ist hier sehr zu empfehlen. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger steht jedermann als unabhängiger Experte zur Verfügung, also sowohl Firmen als auch privaten Auftraggebern.

Ein Sachverständiger mit Anerkennung nach §18 des Bundes-Bodenschutzgesetzes hat die besondere Sachkunde und kann auch weitere Risiken transparent machen.

Auffüllungen und Böden

Insbesondere auf vorgenutzten Grundstücken in besiedelten Gebieten, aber auch auf Hofstellen oder Grundstücken im Außenbereich finden sich häufig Auffüllungen und Böden, die mit Fremdbestandteilen wie Bauschutt und Abbruchmaterialien, Schlacken oder Aschen vermischt sind. Oftmals fallen diese Böden nicht unter die Begrifflichkeiten der Altlasten, wie sie im Bundes-Bodenschutzgesetz benannt sind, da sie keine Gefahr darstellen und nur geringere Belastungen aufweisen. Gleichwohl können daraus im Falle eines erdbaulichen Eingriffs, zum Beispiel bei einem Bauvorhaben, Abfälle entstehen, die zu erheblichen Entsorgungsmehrkosten führen können, da sie abgefahren und fachgerecht entsorgt werden müssen. Das ist insbesondere dann der Fall, wenn die Auffüllungen und Böden nicht die geeigneten Tragfähigkeiten für das geplante Bauvorhaben aufweisen und ausgetauscht werden müssen.

Selbst wenn eine wirksame Vertragsvereinbarung zum Umgang mit Altlasten besteht, umfasst dies in der Regel nicht aufgefüllte Böden mit anthropogenen Beimengungen. Ein Grund mehr, sich frühzeitig an einen Sachverständigen zu wenden, der die Parteien sicher und unabhängig mit Hilfe einer Zustandserfassung beim Verkauf oder Erwerb einer Immobilie begleitet.

www.rubachundpartner.de

mail
mail
mail
Raquel Cerezo Ramírez Rechtsanwältin (spanisches Recht)
Huntestr. 6
26135 Oldenburg
Tel 0441 - 2186880

jetzt geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Allgemeine Rechtsberatung in Oldenburg

mehr Schlagwörter

Arens & Groll Rechtsanwälte - Fachanwälte- Notare
Cloppenburger Str. 46
26135 Oldenburg
Tel 0441 - 350350

jetzt geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Landwirtschaftliche Buchstelle Stefan Koch
Wikingerstraße 12
26919 Brake
Tel 04401 - 81448

Es sind keine Öffnungszeiten hinterlegt.
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Steuerberatung in Brake

mehr Schlagwörter

Myriam Möller Steuerberatungs-Kanzlei
Cloppenburger Str. 296
26133 Oldenburg
Tel 0441 - 36169626

Es sind keine Öffnungszeiten hinterlegt.
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Anwaltspartnerschaft von Appen, Prof. Dr. Fischer, Prof. Schonebeck mbB
An der Kolckwiese 6
26133 Oldenburg
Tel 0441 - 926750

Es sind keine Öffnungszeiten hinterlegt.
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Baurecht in Oldenburg

mehr Schlagwörter

US-Business Consulting Frank R. Bibow
Dorfstraße 27A
26188 Edewecht
Tel 04486 - 938846

Es sind keine Öffnungszeiten hinterlegt.
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Steuerberatung in Edewecht

mehr Schlagwörter

Wandscher und Partner Rechtsanwälte und Notare
Ammerländer Heerstr. 243
26129 Oldenburg
Tel 0441 - 950180

jetzt geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Allgemeine Rechtsberatung in Oldenburg

mehr Schlagwörter

Rechtsanwältin Sandra Baumann www.webanwalt24.de
Alexanderstraße 35
26121 Oldenburg
Tel 0441 - 30 48 95 80

Es sind keine Öffnungszeiten hinterlegt.
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Allgemeine Rechtsberatung in Oldenburg

mehr Schlagwörter

tieranwalt24.de Rechtsanwältin Sandra Baumann
Alexanderstraße 35
26121 Oldenburg
Tel 0441 - 30 48 95 80

Es sind keine Öffnungszeiten hinterlegt.
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Allgemeine Rechtsberatung in Oldenburg

mehr Schlagwörter

Schwackenberg Anwaltskanzlei & Notariat
Schleusenstr. 25 26
26135 Oldenburg
Tel 0441 - 921720

Es sind keine Öffnungszeiten hinterlegt.
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Allgemeine Rechtsberatung in Oldenburg

mehr Schlagwörter

Kramer und Partner GbR Steuerberater, Rechtsanwalt
Ziegelhofstr. 88
26121 Oldenburg
Tel 0441 - 970920

jetzt geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Steuerberatung in Oldenburg

mehr Schlagwörter

Volksbank Jever eG
Schlossplatz 3
26441 Jever
Tel 04461 - 9151620

jetzt geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Banken und Sparkassen in Jever

mehr Schlagwörter

Anwaltskanzlei Arno de Wyl Rechtsanwalt und Fachanwalt
Mitteldeichstr. 33
26919 Brake
Tel 04401 - 5001

Es sind keine Öffnungszeiten hinterlegt.
Branchen, Marken und Schlagwörter!
LBS-Beratungszentrum in Westerstede LBS-Bezirksleiter Andreas Larisch
Kuhlenstr. 4
26655 Westerstede
Tel 04488 - 76260

heute geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Bausparkassen in Westerstede

mehr Schlagwörter

Rüdiger Salfeld Fachanwalt für Arbeitsrecht
Nadorster Str. 210
26123 Oldenburg
Tel 0441 - 924890

Es sind keine Öffnungszeiten hinterlegt.
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Arbeitsrecht in Oldenburg

mehr Schlagwörter

Hillmann & Partner Rechtsanwälte
Gartenstr. 14
26122 Oldenburg
Tel 0441 - 3613330

jetzt geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Unfall- und Verkehrsrecht in Oldenburg

mehr Schlagwörter

DEKRA Automobil GmbH
Wilhelmshavener Heerstr. 242
26125 Oldenburg
Tel 0441 - 983930

jetzt geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Allianz Versicherung Jens Schmidt Versicherungen und Baufinanzierung
Alfred-Faust-Str. 17 c
28277 Bremen
Tel 0421 - 83673100

jetzt geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Finanzdienstleister und Vermögensverwalter in Bremen

mehr Schlagwörter

Stachowiak Andreas LVM Versicherungen
Hauptstr. 35
26215 Wiefelstede

jetzt geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Versicherungsgesellschaften in Wiefelstede

mehr Schlagwörter

Kreft, Wehage & Schwackenberg Notare, Rechtsanwälte, Fachanwälte
Hindenburgstraße 29
26122 Oldenburg
Tel 0441 - 973750

jetzt geöffnet
Öffnungszeiten
Branchen, Marken und Schlagwörter!
Inkasso-Büro in Oldenburg

mehr Schlagwörter