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Klima- und Lüftungsanlagen von Industrieimmobilien in der Pflicht

Wartung und Reinigung nach VDI 6022 auch eine Haftungsfrage

So wohltuend Klima- und Lüftungsanlagen auch sind, bei andauerndem Betrieb sammeln sich darin Staub, Schmutz und Aerosole. Im Laufe der Zeit setzen sie sich in der Anlage ab, die dann die geforderten Volumenströme nicht mehr erbringen kann. So wird immer weniger Luft transportiert, was zu einer Verschlechterung des Raumklimas führt. Eine regelmäßige Wartung und Reinigung ist Pflicht.

„Und das ist noch längst nicht alles. Auch Schimmelpilzsporen und Bakterien können sich in unsauberen Anlagen sammeln. Werden sie über die Raumluft eingeatmet, ist das eine echte Gesundheitsgefahr. Bedenkt man nun, dass die meisten Menschen mindestens Dreiviertel eines Tages in Innenräumen verbringen, ist saubere Luft für die Gesundheit also elementar“, macht Stefan Kerkow, Objektleiter im technischen Bereich der Niederberger Berlin GmbH & Co.KG, aufmerksam und ergänzt: „Das sieht auch der Gesetzgeber so und hat Anlagenbetreiber zur regelmäßigen Hygieneinspektion und Reinigung verpflichtet. Im Schadensfall, beispielsweise wenn Mitarbeiter aufgrund verunreinigter Luftkanäle erkranken, müssen sie nachweisen können, dass die Anlage ordnungsgemäß und entsprechend der VDI 6022 gewartet und gereinigt wurde, ansonsten drohen Schadensersatzansprüche.“

Und es kommt noch ein wesentlicher Punkt hinzu, der die Reinigung der Anlagen unumgänglich macht: Die Ablagerungen in Klimaanlagen verursachen hohe energetische Verluste. „Wenn sich die Lamellen von Kälte- sowie Heizregistern oder von Wärmetauschern mit Staub und Schmutz zusetzen, kann die transportierte Luft nicht mehr an deren Oberfläche gelangen. Insbesondere bei klein dimensionierten Kanälen in Abluftanlagen, wie sie zum Beispiel im Sanitärbereich verbaut werden, steigen der Luftwiderstand und die Strömungsgeschwindigkeit. Hörbar wird letztere in Form von unangenehm lauten Strömungsgeräuschen. Gleichzeitig steigt auch die Ventilatorenleistung, um eine bestimmte Luftmen ge zu fördern. Damit erhöht sich letztlich der Stromverbrauch“, erklärt Stefan Kerkow.

Mit einem Spezialservice rund um die Raumlufthygiene unterstützt die gesamte Niederberger Unternehmensgruppe bundesweit Gebäudeeigentümer bei der Luftkanalreinigung. Mittels modernster Technik reinigen und desinfizieren die Ingenieure, Meister und Fachkräfte des auf Facility Services spezialisierten Dienstleisters die raumlufttechnischen Anlagen (RLT-Anlagen), samt Lüftungs- und Klimakanälen.

Gereinigt wird entweder im Unterdruckverfahren oder mittels pneumatisch betriebener Wellen mit Bürstenkopf. Öffnungen, die nicht gereinigt werden, werden verschlossen, um höhere Strömungsgeschwindigkeit zu erzielen. Die gelösten Partikel werden dabei über eine angeschlossene Staubfalle über das Kanalsystem abgesaugt und entsorgt. Zum Desinfizieren verwenden wir ausschließlich Mittel, deren Wirksamkeit von Hygieneinstituten geprüft und bestätigt wurde. Die Desinfektion wird im klassischen Sprühverfahren, bei einzelnen Anlagenteilen, oder im speziellen Vernebelungsverfahren, bei einer kompletten RLT-Anlage, durchgeführt.

Den Reinigungsmaßnahmen voraus geht stets eine Vorabinspektion per videobasiertem Inspektionssystem. Die Kameras liefern Einblicke in die gesamten Installationen einschließlich aller Luft- und Klimakanäle. Auf Basis der Ergebnisse erfolgt eine ausführliche Beratung und Planung der Reinigungs- und Desinfektionsmaßnahmen, bevor die Spezialkräfte von Niederberger dem Schmutz mit modernen Maschinen zu Leibe rücken. „Da die eingesetzten Rotationsbürsten über eine Reichweite von bis zu 40 Metern verfügen, können wir die Anzahl zusätzlicher Revisionsöffnungen gering halten“, ergänzt Kerkow.

Ein regelmäßiger Wechsel von Luftfiltern, in denen sich Staub und andere Verschmutzungen verfangen, ist obligatorisch und vervollständigt die Arbeiten ebenso wir Abklatschproben und Luftkeimmessungen, durch die der Hygienezustand bestätigt wird.

„Gebäudeeigentümer sollten auf die Ausstellung von Wartungszertifikaten und -urkunden durch die Dienstleister Wert legen. Denn nur anhand dieser Dokumente können sie nachweisen, dass die gesetzlich geforderten Maßnahmen nach VDI 6022 zur Reinigung und Desinfektion ihrer RLT-Anlagen ordnungsgemäß durchgeführt worden sind“, gibt Stefan Kerkow noch einen Tipp.

www.niederberger-gruppe.de

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