Neue Checkliste für Verbraucher

            Wertermittlungsgutachten bei Immobilien für Laien erklärt

Der Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. hat aktuell eine neue und kostenfreie Checkliste für Verbraucher publiziert, die es dem Laien in einfachen und transparenten Schritten ermöglicht, ein Wertermittlungsgutachten, das für eine Immobilie (Grundstücke, Erbbaurecht, Eigentumswohnung, etc.) erstellt wurde, nachzuvollziehen und zu prüfen.

Bernhard Bischoff, Bundesfachbereichsleiter Immobilienbewertung im BVS, nennt die Verbrauchersicherheit bzw. den Verbraucherschutz sowie die Qualitätsüberprüfung als Veranlassung für diese Checkliste.

  Wann braucht man ein Wertermittlungsgutachten?

Wertermittlungsgutachten für Immobilien werden zum Beispiel bei einer Ehetrennung, Zwangsversteigerung oder zur Klärung des Erbes einer Erbengemeinschaft sowie auch bei weiteren gerichtlichen Auseinandersetzungen, bei der beispielsweise eine Partei ebenfalls mit einem Gutachten argumentiert, erstellt. Selbstverständlich gilt das auch für Kaufverhandlungen. Ein qualifiziertes Gutachten ermittelt den Wert einer Immobilie und dient der objektiven Ermittlung für alle beteiligten Parteien. Hierbei sollte – gerade im Streitfall – Wert auf einen qualifizierten Sachverständigen gelegt werden, denn der Laie verfügt nicht über das nötige Fachwissen und ist daher auf qualifizierte Hilfe angewiesen.

  An wen wendet sich der Verbraucher bei einem Wertermittlungsgutachten?

Prinzipiell ist es ratsam, einen öffentlich bestellten und vereidigten (öbuv.) Sachverständigen, Bereich Immobilienbewertung, zu beauftragen. Diese verfügen nachweislich über eine der höchsten Qualifikationen und Expertise und sind zudem durch ihre Bestellung zur Unparteilichkeit, Objektivität und Integrität verpflichtet. Auch vor Gericht haben daher insbesondere Gutachten, die von einem öbuv. Sachverständigen erstellt wurden, entsprechende Gewichtung. „Für Verbraucher ist es daher wichtig, immer die Qualifikation nachzuprüfen“, erklärt Bernhard Bischoff.

  Auf was sollten Verbraucher bei einem Wertermittlungsgutachten achten?

„Generell sollte ein Gutachten schriftlich formuliert und transparent sowie vollständig nachvollziehbar sein“, betont Bernhard Bischoff. Des Weiteren nennt der Sachverständige wichtige Bewertungsfaktoren wie die Angaben zu Flächen, Zustand und Baujahr oder Erträge und Kosten.

„Mit der Checkliste geben wir dem Verbraucher ein relativ einfaches Instrument zur Qualitätsüberprüfung mit an die Hand; Form und vor allem Inhalt eines Gutachtens kann so selbst überprüft werden“, so der Bundesfachbereichsleiter Immobilienbewertung. „Gerade bei Auseinandersetzungen, bei der die Gegenpartei mit einem Gutachten aufwartet, kann schnell und kostengünstig ein erster Schritt zur Überprüfung vollzogen werden.“

Kostenfaktor für Gutachten

„Wertermittlungsgutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sind nicht zwangsläufig teuer als die der anderen Sachverständigen“, so Bischoff. „Eins jedoch ist sicher: Die Qualität stimmt hier, weil wir nachweislich über das überdurchschnittliche Fachwissen verfügen und unparteiisch, objektiv und weisungsfrei agieren. Das zahlt sich letztlich aus.“ Eine Alternative zu einem Gegengutachten ist auch eine Gegenstellungnahme auf Grund eines vorliegenden Gutachtens.

Kostenlose Checkliste unter www.bvs-ev.de/downloads/fachinformationen/

Qualifizierte Sachverständige für die Immobilienbewertung unter www.bvs-ev.de/svz

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